带押过户的利率是新的利率吗

带押过户是一种二手房交易的方式，不少房屋都通过这些方式进行交易，那么带押过户的利率是新的利率吗?下面给大家分享关于带押过户的利率是新的利率吗，欢迎阅读!

带押过户的利率是新的利率吗

带押过户的利率是新的利率。

带押过户是指正处于抵押状态下的住房，卖方可以不用提前结清贷款、注销抵押登记，就可以过户给买方名下，买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。

因此，带押过户之后，该套住房贷款利率以买方新申请的贷款利率为准，是新的利率，不会沿用卖方旧的贷款利率。

若卖方原来申请的是商业性住房贷款，而带押过户给买方后，买方申请的是住房公积金贷款，那么贷款利率以新申请的住房公积金贷款利率为准，相比原来的卖方商业性住房贷款利率，新的利率降低了。

温馨提示，因为住房贷款是又认房又认贷的，夫妻关系存续期间，任意一方申请的住房贷款，夫妻各算一次贷款次数，且丈夫带押过户给妻子，相当于是左手过户给右手，都是夫妻名下共有的房产，因此夫妻之间带押过户可能不会降低利率。

二手房带押过户流程

第一步、签订协议

买卖双方就交易的房产达成一致，签订房屋转让合同，约定同意带押过户。

第二步、办理网签

买卖双方通过已开通带押过户业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统办理房屋网签，缴纳相关税款。

第三步、申请贷款

买卖双方向银行申请带押过户贷款，与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金不低于卖方剩余贷款。

第四步、过户登记

银行贷款审批通过后，买卖双方和银行方在不动产登记中心办理过户、变更登记手续。

第五步、发放贷款

在过户成功后，银行会先将贷款资金发放至卖方银行账户，抵扣卖方剩余贷款，然后剩余款项会再划转入卖方收款账户里。

带押过户和提前还款哪个划算

带押过户可能划算一点。具体原因如下：

1、带押过户能节省一笔过桥资金。

若是正常提前还款，那么在自有资金不足的情况下，需要利用过桥资金才能提前还清原房贷，过桥资金不是免费提供的，而是会收取一定服务费或垫资费。

而若是带押过户，虽然也要结清原房贷，但结清原房贷的资金来源于买方支付的首付款以及买方贷款银行发放的贷款资金，不需要卖方自筹资金结清，也不需要过桥资金垫付，可以节省交易成本，因此带押过户相对划算一点。

2、带押过户能缩短不动产交易时间。

若是正常提前还款，找银行开具贷款结清及相关办理解除抵押的证明材料，然后去房管局办理解除抵押登记，再过户给买方，买方办理新的抵押登记、申请新的住房贷款，这个过程少则一个月，多则三个月、甚至半年。

而若是带押过户，就无需提前还款、解除抵押这个过程，可以将抵押状态下的房产直接过户给买方，让房产过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记合并办理，大大缩短了不动产交易时间，让买方尽快拿到房子、卖方尽快拿到钱，因此带押过户相对划算一点。

3、带押过户能防范二手房交易风险。

若自有资金充足，正常提前还款自然无风险;但若是找中介机构利用过桥资金代办提前还款，那么就有可能出现支付高额费用、个人隐私信息泄露、过户交易失败等风险。

而若是带押过户，银行需要设立一个中间的资金专用监管账户，不需要中介机构的介入，也需要过桥资金支付额外费用，一旦出现买方贷款被拒等导致过户交易失败的情况，那么存入的资金将原路返还，避免资金交易纠纷。

总结，从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度来看，带押过户相对划算一点。

带押过户有哪些流程

1、存量房网签

买卖双方达成购买意向后，可向原抵押银行，提交申请抵押房屋转让申请，待银行出具同意抵押房屋转让的书面材料后，到当地不动产登记机构办理网签合同。

2.买方也要银行贷款的

买卖双方持网签存量房买卖合同及银行要求的贷款审批材料，申请购房贷款。审核通过后双方签订借款合同、抵押合同。

3.重新办理过户登记、抵押登记(多登合一)

买方一次性付款购买存量房，买卖双方，可向不动产登记机构申请不动产转移、不动产抵押权变更以及抵押权注销的合并登记。房产过户到买房人名下，原房主的抵押注销。

通过贷款购买存量房，买卖双方、原房主以及贷款银行共同申请抵押权注销、不动产转移以及不动产抵押权首次的合并登记。房产过户到买房人名下，原房主的抵押情况转移到买房人名下。

带押过户后原来的贷款怎么还

1、带押过户后原贷款也是需要还清的。

2、原贷款用买方首付款以及买方新申请的贷款资金来还。

3、买方首付款以及买方新申请的贷款资金一并放在专用监管账户中。

4、专用监管账户中的资金优先用于结清原贷款，剩余部分再划入卖方指定收款账户。

带押过户所需资料

1、卖方资料

主要就是身份证、银行卡，毕竟之前已经提交过房屋贷款的相关资料了。

2、买方资料

身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。

3、房屋相关资料

主要就是房产证、房屋买房合同，还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。

由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以资料只需提交一套、业务只需办理一次，在同一个受理窗口进行办理即可，减少了中间手续，缩短了交易周期。

带押过户要注意什么

1、买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息额，这样才能确保带押过户后能还清原贷款。

2、设立资金专用监管账户的银行是买方承贷银行，该银行要有完善的管理制度、支持跨行办理原贷款结清手续。

3、设立的资金专用监管账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险，若带押过户交易失败，那么存入监管账户的资金将原路返还。

4、带押过户的房产应已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

5、买方需要按揭贷款购买该套房产，可以申请住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款，只要当地公积金中心及承贷银行支持带押过户贷款业务就行。