买二手房过户需要些啥手续
二手房网签是房管局推出的一种网上交易系统，它可以记录并反馈二手房交易时各个环节的信息，下面给大家分享关于买二手房过户需要些啥手续，欢迎阅读!
买二手房过户需要些啥手续
1、提出申请
买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
3、缴纳税费
二手房税费的构成基本包括：契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)、交易费、工本费、评估费等。
4、办理过户
买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
贷款买新房和二手房有哪些区别
1、首付款及贷款额度
新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款，且根据款政策，新的首套房屋最高可贷房屋总价的7到8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低。
2、贷款年限
新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短。在许多城市中，新房的贷款年限最多为30年，而二手房由于受到房龄的限制，通常贷款年限不到30年，通常手房的房龄越老，贷款年限就越短，如果二手房的房龄超过20年的话，有的银行甚至会拒绝放贷。
3、交易方式
贷款购买新房的时候主要是和开发商进行交易，而贷款买二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易，需要注意的是在二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。
4、税费
新房与二手房需要缴纳的税费也是不一样的。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用，而贷款买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等。
买二手房需要注意什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，要确认是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
买二手房需要注意什么
1、房屋产权：查看房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等相关手续是否齐全，并确认其真实性和有效性。
2、房屋质量：进行全面的验房，检查房屋结构、水电设施、卫生间和厨房等是否存在问题，并评估修复难度和费用。
3、房屋历史：了解房屋的历史记录，包括前任业主、装修情况、出租情况等方面。同时，需要确认房屋是否存在纠纷或法律争议。
4、价格与交易过程：对比周边房价，评估房屋的市场价值，并在购买过程中注意合同条款、税费等问题，确保交易顺利完成。
5、贷款与保险：如需要贷款，需了解各种贷款方式和条件，并根据自身情况选择最优方案。同时，还需要考虑购房保险等问题，以降低风险和损失。
6、中介服务：如果通过中介购买，需要理性地评估中介的服务质量和信誉度，并与中介公司确认好服务内容和费用等问题。
买二手房要交哪些费用
1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
2、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司中介服务费。每个城市的收费标准不同。
3、契税：所购房屋90平方以下，契税为购房合同价1%;90平方(含)-144平方，购房合同价1.5%;144平方以上，购房合同价3%;若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅，契税则为购房合同价的3%。具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准。
4、营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
5、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方缴纳;征收条件为以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
