广东中山宣布“认房不认贷”，8月31日起执行是不是真的

 近日，房不认贷的消息在网上引起了很大的热议，但是还是有很多小伙伴们不清楚房不认贷是什么意思?下面是由小编为大家精心整理的广东中山宣布“认房不认贷”，8月31日起执行是不是真的，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

广东中山宣布“认房不认贷”，8月31日起执行

8月31日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

通知称，为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动中山市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

中山之前，8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日晚间，深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

两地均明确：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

 认房不认贷什么意思

认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。银行办理房贷时，不会考虑购房人历史借款记录。

认房不认贷有什么好处?

所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

综上所述，在我国的房屋限购政策里面，认房又认贷是最严格的一种，目前只有极个别城市采用，大部分城市只是认房或者认贷。

武汉官宣“认房不认贷”，9月1日起施行!

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。时隔6日，武汉官宣“认房不认贷”，落地相关政策。

8月31日，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，自2023年9月1日起施行。

值得注意的是，目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，该政策执行后，限购区域即为“认房不认贷”了。

全国多地出台新政策，稳定房地产市场

今年以来，全国多个城市都出台了调控政策，涉及优化限购限售政策的城市包括济南、长沙、杭州、深圳、徐州、厦门、郑州、青岛等。其中杭州临平、余杭、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房。长沙对人才放松购房限制条件，合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数。

今年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，根据监测，重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，其中南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳已降至3.7%。

此外，发放购房补贴也是各城市支持住房消费的重要手段之一。根据相关数据统计，今年以来已有超50个城市执行购房补贴政策。

中指研究院常务副院长黄瑜：今年以来出台的相关政策应该说更加精准，确实是根据不同城市的特点，更加契合因城施策，包括一线、二线、三线等有不同的策略，通过这种不断地系统这种优化促进市场平稳过渡。