为什么广东中山施行认房不认贷

 据8月31日消息，继成都、广州、深圳之后，中山也官宣实施“认房不认贷”政策。通知还称，中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，下面小编带来的为什么广东中山施行认房不认贷，希望大家喜欢！

 广东中山宣布施行认房不认贷，8月31日起执行

据中山市住房和城乡建设局政务网，8月31日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

通知称，为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动中山市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

中山之前，8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日晚间，深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

两地均明确：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

认房又认贷是什么意思?

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

首套房认房不认贷具体事例

首套房认房不认贷的具体情况，假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

认房不认贷对二套房有影响吗

1.对于已经有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，无论是否已经还清了原来的贷款，都要按照二套房的政策来执行，即要缴纳更高的首付比例和利率，增加了他们的购房成本和还款压力。

2.对于没有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，即使之前有过贷款记录，也可以按照首套房的政策来执行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他们的购房门槛和还款负担。

3.对于整个楼市而言，认房不认贷可能会导致以下几种结果：一方面，它可能会刺激没有一套房子的购房者入市，增加了住房需求和交易量，对楼市起到了一定的拉动作用。另一方面，它可能会抑制已经有一套房子的购房者换房或者投资，减少了住房供给和交易量，对楼市起到了一定的调控作用。还有一方面，它可能会影响购房者的信用记录和还款意愿，导致部分购房者提前还清贷款或者逾期拖欠贷款，对银行业金融机构造成一定的风险。

房贷的还款方式有几种

房贷的还款方式有几种：等额本金还款法、等额本息还款法、按期付息还本、一次还本付息法、转按揭、宽限期还款法、双-周供、存抵贷法、公积金转帐还贷等等。