带押过户还需要付首付款吗

带押过户是指房屋还没有解抵押的情况下就可以出售并办理过户，那么带押过户还需要付首付款吗?下面给大家分享关于带押过户还需要付首付款吗，欢迎阅读!

带押过户还需要付首付款吗

带押过户需要付首付款。带押过户是指卖方无需提前还贷、无需解除抵押登记，就能将房产过户给买方，买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。

买方申请新的住房贷款，同样需要付首付款，首付款比例按当地规定执行。比如南京公积金贷款，支持带押过户贷款业务办理，要求买方支付的首付款比例不少于购房总价的20%，另外家庭已有2套及以上住房或第三次及以上申请公积金贷款的不予受理。

带押过户，对于卖房者来说，不用还清房贷就能出售二手房;而对于买房者来说，贷款流程是一样的，该付的首付款还是要付，该经历的综合资信审查还是存在，若买方申请的贷款被拒，那么带押过户还是会失败，买方支付的首付款会通过资金专用监管账户原路返还。

总结，带押过户其实就是实现二手房在不解除抵押状态下完成交易过户，而贷款购买二手房的人，当然需要付首付款。

带押过户的房子价格怎么算

带押过户的房子价格计算方式可以参考以下几种：

1、交易总价：即该房屋的出售价格。

2、评估价：如果该房屋需要贷款，那么银行会委托评估公司对该房屋进行评估，得出的价格就是评估价。

3、贷款额度：根据评估价和贷款成数来确定贷款额度。

4、首付款：根据交易总价减去贷款额度，得出首付款。

需要注意的是，在确定房屋价格时，还需要考虑到房屋的位置、面积、装修情况、时间等因素。同时，如果房屋存在抵押等情况，还需要考虑到抵押权人的意见和相关法律程序。因此，具体的价格计算需要结合具体情况进行考虑。

不解押直接过户利率变吗?

利率变不变，取决于买方申请贷款时获批的利率高低。

可能有多种情况：

1、卖方执行的是商业性住房贷款利率，买方新申请的贷款是住房公积金贷款，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。

2、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款按首套房贷款利率执行，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。

3、卖方执行的是首套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按首套房贷款利率执行，但由于2023年的首套房贷款利率相比以前更低，因此贷款利率也会变低。

4、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按二套房贷款利率执行，这种情况下贷款利率也有可能不会变。

总之，不解押直接过户后的执行利率要以买方实际审批的贷款利率为准，和卖家原有的房贷利率可能会有所不同。

二手房带押过户要注意些什么

1、房屋手续是否齐全

“带押过户”实质就是抵押的房产过户，首先要验证房屋的手续是否齐全，这也是二手房买卖中很重要的环节。特别是带押的二手房，其实更应该验证这些手续，否则，原房主应该承担的风险，就会转嫁到新的房主身上。原房主在办理贷款的时候银行已经验证，但是，“带押过户”中银行还要验证双方的手续和资质。

2、产权是否明晰

在办理“带押过户”手续的时候，要验证产权是否清晰，有没有房贷之外的抵押贷款或者和其他债权人签署的抵押合同。同时，虽然房主是个人的名字，也要验证有没有共同的产权人。如果是继承的带押房产，更要明确产权的归属，否则，过户以后再出现问题，购房者承担的风险更大。

3、有没有长期租住者

由于新的《民法典》明确指出，居住权大于所有权，就是说，如果有人和原房主签订了长期居住合同，在合同没有到期的情况下，即使房主也无权居住，必须等合同履行完毕。“带押过户”的房子，不要忽视居住权的问题，一定要在合同中说明这一点。如果购房者买到原房主和其他人签订的长期居住合同，即使自己的房子也不能入住，承担了很大的风险。

二手房抵押过户流程具体是什么样

抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

抵押房产过户需要什么手续

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，还要保证资料的真实性。

带押过户可以父子之间办理么

带押过户可能不支持父子之间办理。理由如下：

1、父子属于直系亲属关系，父母和子女有相互继承遗产的权利，因此不需要二手房带押过户的交易买卖。

2、若儿子没成年，或者父亲已退休，那么办理贷款业务时，通常需要父亲或儿子作为共同借款人，共同承担还款责任，这样是否带押过户，贷款结果都是一样的，因此可能不支持父子之间办理。

3、有些城市可能会明确要求办理带押过户贷款业务的买房人，不能是夫妻、父子等直系亲属关系，具体只能以当地实际规定为准。

带押过户是为了盘活二手房交易市场、缩短二手房交易时间、降低交易过程中的资金垫付风险而开展的，不可能允许借款人钻空子、变相降低贷款利率。

而且二手房交易过户还需要缴纳契税、印花税等多项房产税费，在父子之间办理不划算，没有人愿意为了将房产从左手交到右手就平白无故的缴纳一大笔中间费用。