带押过户需要什么条件

房产交易过程中，卖家房子有抵押想要交易的话，如果满足带押过户的条件可以通过带押过户来办理，比较省事，那么房子带押过户有什么条件呢?下面给大家分享关于带押过户需要什么条件，欢迎阅读!

带押过户需要什么条件

办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

在满足上述条件的情况下，房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户：

1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

不动产带押过户是什么意思

不动产带押过户，即不动产“带押过户”。已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

带押过户的优缺点

一、带押过户的优点

1、提高交易效率

带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率，能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。

2、降低交易成本

传统的抵押房产出售，需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清，而带押过户模式下，房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低房屋交易成本。

3、有效防范交易风险

在申请办理过桥的时候，出于安全考虑往往需要找中介和第三方等一起监管，有时候需要押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等，一直到抵押解除成功，期间会存在较大的财产风险和信息泄露风险。

但在带押过户模式后下，“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。

二、带押过户的缺点

1、业务办理受限，是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿，如果银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。

2、并非所有城市都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

例如成都、武汉、珠海等地采取借新贷、还旧贷无缝衔接模式，江苏、深圳、重庆等地采取借新贷、过户后还旧贷的模式，具体可以咨询当地政府及贷款行。

3、存在一定的操作障碍。

例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。

因此，带押过户相比传统交易模式，会更加的方便、安全，但是在实际的操作过程中，需要提前联系银行、了解相关政策，在做好准备并有所了解的情况下进行办理。

带押过户有哪些优点

1、降低交易成本：带押过户能够省去解除抵押、缴纳过桥费等环节，有效降低交易成本。

2、省心省力：带押过户简化了二手房交易流程，大大减少买卖双方的办理时间和跑腿次数。

3、降低交易风险：在传统的房屋抵押贷款情况下，买卖双方需要进行复杂的贷款和过户手续，存在资金和合同等方面的风险。而带押过户不需要解押，买家就可以直接办理二手房贷款，降低交易风险。

不动产带押过户的风险有哪些

1、业务办理受限。老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。如果没有老抵押银行的同意，是无法实现带押过户的，银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。而新按揭贷款保证老抵押对应的债权不落空，要及时偿还或提存，都需要做好细节控制。

2、地区房子受限。并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现，具体办理要求和模式可以咨询当地银行。

3、存在一定的操作障碍。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。

4、交易期间房屋被查封。交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间。

5、有提前偿还贷款的可能性。交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力。